شروط عقد الايجار في السعودية

حددت وزارة الإسكان مجموعة من شروط عقد الايجار في السعودية لتنظيم عملية التسكين وحفظ حقوق طرفي تلك العملية، وذلك من خلال بنود معينة وملزمة تذكر في عقد الإيجار بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر، فما هي أهم تلك الشروط؟ وكم تبلغ رسوم توثيق عقد الإيجار؟ وما هي خطوات الاستعلام عن العقد؟ وهو ما سنجيب عنه بالتفصيل في السطور التالية.

شروط عقد الايجار في السعودية

في سبيل تنظيم عملية إيجار العقارات المختلفة بالمملكة العربية السعودية أطلقت وزارة الإسكان السعودية صيغة محددة وموحدة للعقود المنظمة لتلك العملية

والمحددة بعدد من الشروط التي تضمن حقوق جميع الأطراف بالرجوع إليها في حالة الخلاف أو النزاع لأي سبب كان، وتتلخص تلك الشروط في التالي:

• تسجيل كافة البيانات بشكل واضح ودقيق مثل نوع العقد وتاريخه ومكان العقار.
• تسجيل كل البيانات الشخصية المطلوبة لطرفي العقد في المكان المخصص لها.
• أن يتضمن العقد المواصفات التفصيلية للعقار المراد استئجاره والغرض منه سواء للسكن أو لغرض تجاري.
• تحديد قيمة الإيجار والمدة المحددة للدفع شهريًا أو سنويًا.
• تحديد كافة المدفوعات الإضافية الخاصة بالمستأجر لفاتورة الكهرباء والماء ومكان انتظار السيارات.
• ذكر القيمة الإجمالية لعقد الإيجار في العقد.

شاهد أيضًا: شروط عقد الايجار في السعودية

البيانات الأساسية بعقد الإيجار

من أهم البيانات الواجب ذكرها في عقد الإيجار كشرط من شروط صحته ونفاذ بنوده على كلٍ من المالك والمستأجر:

• نوع عقد الإيجار سواء تجاري أو سكني.
• تاريخ تسجيل العقد.
• مكان تسجيل العقد.
• الغرض من استئجار العقار.
• نوع العقار ورقمه.
• المبلغ المستحق للضمان.
• المبلغ المستحق للسعي.
• القيمة المالية للإيجار شهريًا أو سنويًا.
• القيمة المستحقة شهريًا لفواتير المياه والكهرباء.
• تاريخ أخر دفعة من الإيجار.
• القيمة الإجمالية للإيجار.

استعلام عن عقد ايجار برقم الهوية

قد يحتاج أحد أطراف عقد الإيجار إلى الاستعلام عن أي بيانات العقد مثل مدة سريان العقد أو بيانات المستأجر والمؤجر مع بيانات الوسيط العقاري وموعد تجديد العقد،

ويمكن حاليًا القيام بتلك العملية إلكترونيًا بسهولة دون الحاجة إلى أيٍ من الخطوات الروتينية المملة من خلال:

• فتح الموقع الرسمي لوزارة الإسكان السعودية باستخدام اسم المستخدم من خلال الرابط
• الضغط على خيار “الخدمات الإلكترونية” على الصفحة الرئيسية للموقع.
• الدخول إلى قائمة “خدماتي”، ثم الضغط على خيار “الاستعلام عن حالة عقد الإيجار”.
• تسجيل البيانات الشخصية المطلوبة مثل رقم الهوية أو رقم الإقامة للوافدين بالمملكة.
• تسجيل رقم العقد المراد الاستعلام عنه في المكان المخصص له ثم إدخال رمز التحقق.
• الضغط على خيار “عرض” لتظهر البيانات المطلوبة بالتفصيل في دقائق معدودة.

قانون الإيجار السعودي

حدد قانون الإيجار السعودي عدد من البنود الملزمة لجميع الأطراف في صيغة موحدة قسمت العقد إلى بنود أولها هو بند التزامات المستأجر

والتي تنص على قيام المستأجر بتسديد كل الفواتير الشهرية الخاصة بالعقار طول مدة إقامته به من فاتورة الماء والكهرباء والغاز بصفة إلزامية.

وذلك مع الالتزام بالموعد المحدد لدفع قيمة الإيجار الشهري بعقد الإيجار بصفة منتظمة وإلا يفسخ العقد عند تخلفه عن الدفع خلال شهر من إنذار المالك له،

كما يتعهد المستأجر بالحفاظ على العقار المؤجر وتسليمه إلى مالكه دون تلف أو تضرر، وذلك طبقًا للمادة الثالثة من قانون عقد الإيجار الموحد بالمملكة.

أما التزامات صاحب العقار فهي القيام بأعمال الصيانة الدورية مع الوفاء بكافة التكاليف المتعلقة بها، بالإضافة إلى الالتزام باحتفاظ المستأجر بنفس عقد الإيجار في حالة بيع العقار وانتقاله إلى مالك جديد، وذلك وفقًا للمادة السادسة من قانون عقد الإيجار الموحد.

هل رسوم عقد الإيجار على المستأجر؟

مالك العقار هو المسئول عن تسديد القيمة المالية لرسوم تسجيل وتوثيق عقد الإيجار إلكترونيًا إلا إذا تم التراضي بين الطرفين في ذلك الصدد، وتبلغ رسوم توثيق عقد الإيجار السكني للعام الأول من فترة التعاقد 125 ريال سعودي.

وفي حالة تجديد العقد لفترات قامة يسدد 250 ريال سعودي عن كل عام وذلك لعقد الإيجار السكني، أما عقد الإيجار التجاري فتبلغ رسوم توثيقه للعام الأول 200 ريال لتصل إلى400 ريال لكل عام إضافي؛

وهي رسوم غير مستردة في أي حالة من الحالات طبقًا للقوانين السعودية الحاكمة لتلك العملية.

كما يلتزم مالك العقار بتسديد المبلغ المستحق للوسيط العقاري فيما يسمى بأجر السعي والمحددة بنسبة ثابتة هي 2,5% من المبلغ الكلي للإيجار في السنة الواحدة لا يحق للوسيط المطالبة بأكثر منها وإلا تعرض للمسألة القانونية.

لا تفوت قراءة: أبشر توثيق عقد ايجار خطوات 2025

برنامج إيجار الإلكتروني

من البرامج الإلكترونية المميزة ضمن الخدمات الإلكترونية المتعددة التي أطلقتها المملكة السعودية في ضوء رؤية المملكة 2030 لاستبدال كافة الخدمات الروتينية التقليدية

بالخدمات الإلكترونية الموفرة للوقت والجهد والمال، ويمكن التسجيل في برنامج إيجار من خلال الموقع الرسمي للبرنامج على الرابط.

ثم الدخول إلى صفحة الخدمات الإلكترونية واختيار أيقونة “شبكة إيجار”، ليتم بعدها تسجيل حساب مستخدم جديد بعد إدخال كافة البيانات الشخصية المطلوبة مثل رقم الهوية ورقم الهاتف ورقم دفتر العالة؛

على أن يتم تأكيد التسجيل من خلال الرقم السري المرسل على رقم الهاتف المستخدم في التسجيل، ومن أهم الإجراءات القانونية التي يمكن اتمامها من خلال هذا البرنامج:

• التسجيل الرسمي لعقد الإيجار.
• تجديد عقد الإيجار إلكترونيًا.
• الدفع الإلكتروني من خلال خيارات متعددة وسهلة الاستخدام.
• الحصول على نسخ رسمية لتوثيق السداد المالي.

شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية

هناك حالات خاصة يسمح فيها لقانون السعودي بفسخ العقد بصورة تلقائية وإلزامية دون الرجوع إلى طرفي العقد، وذلك طبقًا للمادة السادسة بقانون عقد الإيجار السعودي، كالتالي:

• عجز المستأجر عن تسديد قيمة الإيجار الشهرية في فترة أقصاها 30 يوم من إنذاره.
• مخالفة أحد طرفي العقد لواحد أو أكثر من البنود المحددة مسبقًا بعقد الإيجار.
• تغير النشاط المحدد بعقد الإيجار دون إعلام صاحب العقار.
• ظهور طارئ يقضي بإخلاء المكان بموجب حكم قضائي.
• وضع العقار تحت الملكية العامة وتصرف الدولة.
• عدم حفاظ المؤجر على العقار والتسبب بتضرره أو إتلافه.
• إثبات تعرض المكان للانهيار أو سقوط جزء منه تحت إشراف رسمي قانوني.
• التعدي على اللوائح القانونية التنظيمية المختصة بعملية البناء والتشييد.
• تنازل المستأجر عن العقار إلى مستفيد أخر دون الحصول على موافقة كتابية من المُؤجر.

رفض توثيق عقد الإيجار

في حالة تضرر أحد الطرفين من رفض توثيق عقد الإيجار من قِبل الطرف الأخر، الأمر الذي قد يعرض العقد إلى انعدام الصفة القضائية والإدارية للعقد؛

فيمكن القيام بتلك العملية بطريقة إلكترونية عبر منصة إيجار من خلال خدمة “تسجيل حالة تعاقدية”.

فيما يسمى بالتسجيل من طرف واحد ويتم وصول رسالة تحتوي على رقم طلب التسجيل لجميع الأطراف ثم يتم التواصل مع الطرف الرافض لعملية التوثيق للوقوف على أسباب الرفض واتخاذ الإجراء القانوني اللازم.

في الختام فإن شروط عقد الايجار في السعودية تضمن التعامل القانوني الجاد بين أفراد المجتمع، حيث يلزم كل طرف من أطراف العقد بالوفاء بواجباته كاملة،

كما يضمن له الحصول على حقوقه كاملة أيضًا، ويساعد عقد الإيجار بشروطه الملزمة على وجود حصر موثق بحالة وعدد العقارات في مختلف أرجاء المملكة السعودية.