استثمار المال في العقارات و 9 أساسيات لاستثمار عقاري ناجح

استثمار المال في العقارات والتي يتجه إليها الكثير من الأشخاص في الآونة الأخيرة على اعتباره من أكثر المجالات ربحاً للمال، ولكن إذا تم دراسة الجهة المراد استثمار المال بها بشكل جيد، ولكن السوق العقاري يعتبر كأي من الأسواق الأخرى أحياناً يتميز بالربح وأحياناً بالخسارة، في هذه الحالة يجب عليك المعرفة الجيدة والدراية الكاملة بكل ما يستهوي العملاء، حتى تتمكن من جني ثمار الربح من السوق العقاري.

كيفية استثمار المال في العقارات

الاستثمار العقاري يتشابه كثيراً مع الاستثمار في الأسهم، لأن الأرباح تُبني على أساس تحديد قيمة العقارات التي ترغب بشرائها،

ومن ثم الدراسة الكاملة والمتقنة من أجل معرفة قيمة الربح الناتج من هذه الاستثمارات إن كانت من خلال الإيجار أو البيع والامتلاك.

لكن الاستثمار العقاري يتطلب فترة زمنية أكبر من الاستثمار في الأسهم بالإضافة إلى امتلاك كمية كبيرة من رأس المال،

لهذا من الضروري أن تتناسب الأرباح الناتجة مع المبلغ الموضوع في الاستثمار خلال الفترة الزمنية المُحددة من قبل المُستثمر، لذلك إليك بعض النصائح من أجل التعرف على الطرق الصحيحة للاستثمار العقاري الناجح:

• دراسة كاملة متخصصة في العائد المتوقع من هذا الاستثمار مع دراسة مجال الاستثمار العقاري جيداً.
• التعرق على وضع السوق العقاري من حيث السعر على أساس الطلب والعرض.
•  إجراء دراسة شاملة للمنطقة المراد شراء العقار داخلها واستغلالها في الاستثمار.
• تحديد نوع العقار على حسب المبلغ المتوفر لديك وأيضاً الهدف من هذا الشراء.
• تحديد نفقات وتكاليف التشغيل.
• طلب المساعدة بمن هم أقدم في هذا المجال أي أصحاب الخبرة.

أنواع استثمار المال في العقارات

هناك عدة أنواع من الاستثمار العقاري الناجح ومن هذه الأنواع التالي:

الاستثمار في العقارات التجارية

من أفضل أنواع الاستثمارات الناجحة في مجال العقارات، لأن التعاملات تكون بين الشركات والتجار، والتجارات التجارية تكون مرتفعة أكثر من الإيجارات الفردية،

ولأن الشركات التجارية محط اهتمام من قبل الأفراد نظراً لحرصها الدائم على نجاح خدماتها، لأنها تحرص على دفع الإيجارات والقيام بجميع الإصلاحات داخل البناء أو العقار لذلك فالاستثمارات التجارية من أفضل الاستثمارات الموجودة داخل مصر.

الاستثمار في الإيجارات السكنية

من الطرق التي تتميز بالاستقرار النسبي للاستثمار العقاري الناجح، بسبب طول فترة الإيجار وأيضاً الحصول على إيجار سكني ثابت شهرياً من قبل المستأجر،

لكنها ينتج عنها بعض العيوب كالإصلاحات الدرائمة والدورية للعقار من أجل المحافظة على صلابته وشكله، مواجهة مشاكل مع المستأجر في عدم قدرته على دفع الإيجاب شهرياً في حال واجهته أي ضائقة مالية أو احتمالية عدم عرض العقار للإيجار لفترة طويلة.

قد يهمك أيضاً التعرف على: مشروعات صغيرة للاستثمار وكسب المال

الاستثمار بطرق أخرى

إمكانية شراء عقار دون تشطيب أو عقار سكني قديم والعمل تجديده وترميمه وبيعه وكسب الفرق بين المرحلتين، ولكنها طريقة مرهقة

وتحتاج إلى وقت طويل لجني أرباحها، كما أنها تحتاج لتعامل مباشر مع العمال وبذل مجهود مضاعف عن غيرها من طرق الاستثمار الأخرى، ولكن على الرغم من كل هذا فهي تعتبر واحدة من طرق السثمار الناجحة في عالم الاستثمارات.

الاستثمار العقاري من خلال رؤوس الأموال

واحد من الحلول المنصفة في عالم استثمار العقارات للأشخاص المبتدئة والتي لا تريد أن تُجازف بأموالها في عالم الاستثمار العقاري أو لا يملك،

يمكنك البحث عن صندوق خاص بالاستثمار يتناسب مع إمكانياتك المادية وأيضاً دراسة الصندوق دراسة شاملة من حيث سمعته

والمشاريع التي قام بها هذا الصندوق، تكمن آلية عمل هذه الصناديق من خلال جمع الأرباح ودفع نسبة منها إلى أصحاب الأسهم.

نصائح للدخول في عالم الاستثمار

هناك بعض النصائح الهامة من أجل في عالم الاستثمار العقاري ومنها:

• دراسة سوق الاستثمار العقاري.
• التأكد من سلامة كافة الأوراق الخاصة بالعقار المُختار للاستثمار.

  

نصائح عند شراء عقار استثماري بالتقسيط

• الاتفاق على فترة سداد ممكنة في حالة كان السداد سيتم عن طريق الاقتراض البنكي.
• أن تكون قيمة استئجار العقاري أكبر من قيمة القسط الشهري وأيضاً الصيانة الدورية حتى تتجنب الوقوع في أي من المشاكل عند الإيجار.
• رفع قيمة الإيجار الخاصة بالعقار سنوياً من أجل الاستثمار وشراء عقار جديد لتتمكن من استثمار نسبة الأرباح داخله.
• البحث عن عقارات للاستثمار بكل دوري واستغلال كافة الفرص لزيادة أرباحك سنوياً.
• وضع خطة محكمة وجيدة للأموال الخاصة بالأرباح السنوية من أجل سيران عجلة الاستثمار بصورة متزنة، وتجنب الخسارة المالية.

لا تفوت أيضاً فرصة قراءة: استثمر في مصر | معلومات عن الاستثمار في مصر

تسع أساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح

هناك 9 أساسيات من أجل ضمان استثمار عقاري ناجح وسليم وهي:

تقييم الاستثمار 

تحديد قيمة الربح والعائد المالي من الاستثمار في المستقبل، لأنها خطوة أساسية ومهمة تجعلك تسجل رؤية واضحة عن مدي فائدة هذا الاستثمار،

بصورة تُبني على المعلومات المستقبلية والحالية الخاصة بالسوق العقاري، بعد ذلك قم بتحليل هذه البيانات وحساب رأس المال المتوقع بالإضافة للفترة الزمنية المحددة.

حركة السوق 

السوق العقاري كمثيله من الأسواق الأخرى يتعرض لفترات زاهية في الربح وفترات تعثُرية ويصاحب هذا الانقلاب تغيرات في الأسعار،

لهذا فإن حركة السوق الظروف التي يتعرض لها تعتبر أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على قرارات المستثمرين بسبب زيادة أو انخفاض الأسعار،

لذلك من الأفضل بالنسبة للمستثمرين المبتدئين إجراء عمليات الشراء عندما تكون أسعار الشراء منخفضة وبعد ذلك بيعها بأعلى من سعرها الأساسي.

دراسة المنطقة السكنية الخاصة بالعقار المستهدف

إذا كنت ترغب في استثمار عقاري ناجح يجب أن تكون على دراية تامة بالمنطقة السكنية المستهدفة من حيث الخدمات المتواجدة في هذه المنطقة

وأيضاً الأسعار والتعداد السكاني الموجود لأنه كلما زادت الخدمات الموجودة في المنطقة السكنية زاد سعر العقار داخل هذه المنطقة،

وينصح خبراء الاستثمار بشراء العقار في المنطقة التي تعمل أو تسكن داخلها، لما يترتب عليها من دراية كاملة بمميزات وعيوب هذه المنطقة.

الشراء بأقل من سعر السوق

إذا كنت ترغب في شراء عقار تجاري أو سكني وبيعه في فترة قصيرة فلا يفضل أن تشتري العقار بسعر السوق،

لن الاستثمار الناجح يكمن في شراء العقار الخاص بالاستثمار بأقل من سعر السوق لتتمكن من بيعه بسعر أعلى من سعر الشراء لتحقيق أرباح مالية كبيرة.

اختيار العقار

اختيار العقار واحدة من أهم العوامل التي تساعد في نجاح عملية الاستثمار العقاري لتتمكن من إدارة الأرباح بصورة مستمرة في الفترة المحددة من قبل المستثمر،

لأن شراء عقارٍ ما لا ستناسب مع معايير الإيجار أو البيع خلال فترة معينة تجعل فترة عدم الاستفادة من العقار طويلة مما يترتب عليه قلة الأرباح بصورة ملاحظة،

لهذا من الضروري التأكد من توافق العقار مع المعايير الخاصة بالإيجار والتمليك في فترة قصيرة.

تحديد تكاليف ونفقات التشغيل

هي القيمة المالية التي تقع على عاتق المستثمر عند البدا في عملية الاستثمار العقاري سواء كان سكني أو تجاري وتتكتل في “معدل الفائدة، الرسوم التي تصاحب التمويل العقاري،

الرسوم الخاصة بالتقييم العقاري والاستشارات والرسوم التي سيتم دفعها عند استلام العقار”، وتتثمل الأقساط في “التأمين،

الرسوم الإدارية، ورسوم الصيانة الدورية للعقار” كل هذه التماليف تعمل على تقليل نسبة الأرباح السنوية من العقار أو الاستثمار.

الاستثمار في المناطق الجديدة

الاستثمار داخل المناطق السكنية الجديدة أو التي تكون قيد الإنشاء فرصة لا تعوض، لأن فرصة أرباحها أكبر من المشاريع المُنفذة بالفعل

لأن القيمة المالية عند شراء العقار المنفذ بالفعل أعلى من سعر العقارات التي تكون تحت الإنشاء أو من المناطق السكنية الجديدة إذ من الممكن بيع هذه العقارات بسعر أكبر من شرائها.

استشارة من هم ذات خبرة أقدم

هذه النقطة مهمة للغاية بالنسبة للمستثمرين الجدد في السوق العقاري نظراً لخبرتهم الضئيلة في مجال الاستثمار،

لذلك من الضروري استشارة من هم ذو خبرة أكبر في مجال العقارات لأخذ نصائحهم والمساعدة في اختيار أفضل أماكن الاستثمار العقاري وأقل الأسعار ولكن بجودة أعلى.

تقليل أسعار الإيجارات

عند شراء عقار تجاري أو سكني لتحصيل الأرباح، فمن الضروري اختيار عقار بسعر قليل نسبياً وتأجيره بسعر أقل من السوق، لتحصل على إيرادات متناسبة مع سعر الشراء وأيضاً الحصول على مبلغ مالي عالي في الأرباح السنوية المتوقعة من العقار.

استثمار المال في العقارات واحد من الاستثمارات التي انتشرت في الفترة الأخيرة لما لها من عوائد مالية كبيرة على المُستثمر،

ولكن الاستثمار العقاري كمثيله من أنواع الاستثمارات الأخرى يتعرض لأيام زاهية في العوائد المالية وأيام قليلة نسبياً في الأرباح لذلك على المستثمرين وضع خطط محكمة سنوياً لإدارة استثماراتهم بطريقة صحيحة ومُربحة.