ما هي عيوب الاستثمار في تركيا

قد يتساءل الكثير عن عيوب الاستثمار في تركيا، فبرغم أنه تم تصنيف تركيا على أنها واحدة من أهم دول المستثمرين على مستوى أنحاء العالم، وقد كان سبب ذلك هو توجه حكومة تركيا المتعاقبة منذ ما يزيد عن عقدين من الزمان في تطويع قوانينها وتشريعاتها بجانب البني التحتية في سبيل تلبية طلبات المستثمرين الأجانب، إلا أنها وبرغم كل ما يحتويه الاستثمار من مزايا في تركيا إلا أن له بعض العيوب.

عيوب الاستثمار في تركيا

فيما يلي سوف نلقي الضوء على أبرز عيوب الاستثمار في تركيا:

• يوجد مخاوف من اختيار العقارات الغير مناسبة للاستثمار في تركيا.
• وجود خسارة في قيمة العقارات المستثمرة نتيجة وجود تقلبات في أسعار العملات التركية.
• التعرض للعديد من طرق الاختيار العقاري عند شراء عقار في تركيا للاستثمار.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

هناك العديد من أنواع الاستثمار العقاري في تركيا يحتوي كل نوع على مميزات خاصة به تميزه عن باقي الأنواع الأخرى، ومن أنواعها كما يلي:

استثمار عقاري تجاري

• يرمز مفهوم هذا النوع من الاستثمار على أنه عبارة عن شراء مجموعة من العقارات التي تتعلق بأغراض تجارية فقط ولا يمكن السكن بها وإمكانية تأجيرها.

المكاتب التجارية

• بحيث يضمن صاحبها أرباحًا مالية كبيرة طويلة المدى وذلك باعتبار عدم نية مستأجرها على تبديلها أو تغيير مكانها، بعد أن ذاع صيته وتعرف عليه عملائه وزبائنه على عنوان هذا المكتب.

الفلل

• تعد من أكثر الأماكن التي تهتم الروضات والشركات بتأجيرها، بالإضافة إلى غلو أسعارها وارتفاعها بشكل مستمر وبالتالي فهي من أفضل الخيارات المتاحة لأصحاب الشركات الكبيرة لاستثمار العقارات بتركيا.

استثمار عقاري سكني

• أما عن هذا النوع من الاستثمار فهو يشير إلى شراء العقارات المخصصة للسكن فيها، وهذا النوع مثل الاستديو والذي يعتبر من أفضل الخيارات المتاحة لاستثمار العقارات بتركيا، وبالتحديد في أنحاء المدن والبلاد السياحية والتي من أهمها إسطنبول فهي تعد مزارا سياحيا كبيرا وبالتالي فهي ضمان للمستأجر على عائد ربح مالي له طيلة العام.
• إلا أنه سواء كان المستأجر يفضل نوع معين من الاستثمار العقاري سواء كان استثمار سكنيا أو تجاريًا، فمن الممكن للمستأجر أن يقوم ببيع أي نوع من العقارات بدلًا من أن يستأجرها.

كما هناك عدة طرق لضمان ربح مالي كما تعتبر نوعا من أنواع استثمار العقارات في يستخدمه بعض المستثمرين بدولة تركيا مثلا:

• قيام المستثمر بشراء عقار سكني أو تجاري قديم مع العمل على هدمه أو تجديده وصيانته مرة أخرى وإعادة تهيئته وبعدها يقوم المستثمر ببيع العقار بثمن مرتفع وأغلى مما سبق واشتراه به.
• القيام بشراء عقار ما زال في قيد الإنشاء وبعد إنشائه والانتهاء منه، بيع العقار بثمن مرتفع وأعلى.

شاهد أيضًا: مميزات الاستثمار في تركيا

لماذا الاستثمار في تركيا

مع كثرة توجه المستثمرين ورغبتهم في الاستثمار في دولة تركيا بالأخص، إلا أن هناك البعض ممن يجهلون لماذا الاستثمار في تركيا بالأخص وما المميزات التي تجعلها فارقة عن باقي الدول الأخرى،

وفي النقاط التالية سنذكر لكم بعض مميزاتها كما يلي:

• الموقع الاستراتيجي: تعد دولة تركيا هي من أهم المواقع فعالية في الاستثمار، فبموقعها المتميز توفر سهولة الوصول إلى كافة الأسواق الدولية والعالمية، وهذا بسبب وقوع موقعها المتوسط الذي يقع بين أهم ثلاث قارات في العالم وهم آسيا وأوروبا وأفريقيا.
• الاقتصاد القوي: فقد تم تسجيل نمو اقتصادي هائل في تركيا بين عامي 2003و 2022، بحيث ارتفع اقتصاد تركيا من مرتبته 18 في عام 2003 ووصل إلى مرتبة 11 خلال عام 2020.
• ارتفاع نسبة الشباب: كما ازداد ارتفاع عدد سكان تركيا زيادة ملحوظة وهائلة في نسبة الشباب المتعلمين بها، فبمقارنة الدول الأوروبية يعد التعليم في تركيا هي من أهم مميزاتها والتي يتسم الشباب فيها بالذكاء والتعليم العالي.
• التطوير والإصلاح المستمر: تتركز جهود حكومة تركيا في تعزيز عمليات الإصلاح وتطوير منشآتها والتحسين في كافة المجالات والقطاعات، وذلك بغرض زيادة جذب رجال الأعمال الأجانب والمستثمرين للاستثمار داخل الحدود التركية.
• التسهيلات والحوافز: أقامت الدولة التركية برنامجا جديدا وخاصًا لحوافز الاستثمار المستخدمة في المشاريع الاستثمارية الموجودة في تركيا التوسعية.
• الحصول على إقامة دائمة: كما وفرت حكومة تركيا قوانين جديدة يمكن للمستثمرين من خلالها الحصول على موافقة في إقامة مؤقتة لمتابعة مشاريعهم كما تُجدد سنويًا، بجانب إمكانية الأجانب الحصول على الجنسية التركية ولكن مع الشروط والإجراءات التي يجب على المستثمرين الأجانب القيام بها.

تعرف على: مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

شروط الاستثمار في تركيا

قبل الاستثمار في تركيا، هناك بعض الشروط التي يجب على المستثمرين معرفتها نذكرها كما يلي:

• تعتبر من أهم ما يتميز به الاستثمار في تركيا هي معاملتها للمستثمر الأجنبي بنفس معاملة المستثمر المحلي والتي قد تصل نسبتها إلى حوالي 100%.
• في حال كان المستثمر الأجنبي يرغب باستثمار شركته، وأتاحت تركيا إمكانية الاستثمار بأي شركة مساهمة برأس مال حده الأدنى 10 آلاف من الليرات التركية.
• إلا أن هناك بعض الشروط الخاصة لكل شكل من أشكال الاستثمار في تركيا، فمثلا في حال كان يرغب المستثمر في الاستثمار بقطاع العقارات، أو في حال رغب الاستثمار بأرض ما يمتلكها داخل الأراضي التركية.
• فأولا يشترط عليه إعلام الوزارة المخصصة بهذه الأنواع من المشاريع مع انتظار قبولها بشكل رسمي، وإن كان المشروع بمجال الزراعة فينبغي على المستثمر إعلام الوزارة المخصصة بالصناعة بتركيا وما إلى ذلك بنفس التعليمات بجميع مجالات تركيا المختلفة.

أهمية الاستثمار العقاري في تركيا

تعد دولة تركيا هي من أهم الدول التي تجذب السياح للاستثمار في تركيا، فهي من أهم أسواق العقارات في تركيا وفيما يلي وفي النقاط التالية سنعرض عليكم أهمية استثمار العقارات في تركيا كما يلي:

• تمتلك أسواق العقارات بتركيا على مميزات عديدة ومتنوعة تساهم في زيادة تدفق رؤوس أموال الأجانب بشكل قوي، بهدف تحقيق أكبر قدر من الاستفادة من استثمارات العقارات داخل تركيا مهما اختلف نوع الاستثمار سواء كان استثمارا عقاريا أو تجاريا.
• في عام 2020 قامت الدولة التركية بتصدير وبيع أكبر أعدادا ممكنة من العقارات للدول الأوروبية بنسبة تصل إلى 1,5 مليون، وبناء على تلك النسبة فقد تم تسجيل تركيا على أنها من أقرب البلاد الأوروبية التي سجلت نحو 1.3 مليون في استثمار العقارات فقط.
• من أهمية استثمار العقارات داخل تركيا، هي رخص أسعار العقارات مقارنة بباقي الدول الأوروبية الأخرى، فقد تم تصنيف دولة تركيا على أنها من أرخص الدول التي تقوم ببيع العقارات مقارنة ببيع نفس مثيلاتها بالدول الأوروبية بصورة كبيرة، بالإضافة إلى ما يتميز به عقارات تركيا من متانة البنية التحتية والتي تعادل نفس بنية عقارات الدول الأوروبية.
• موقعها الاستراتيجي والفعال والذي يجذب العديد من السياح، فموقع تركيا على شكل متلقٍ بين شرقها وغربها وبالأخص إسطنبول فهي من أهم المواقع بتركيا فهي تعمل بمثابة وصل بين قارتي أوروبا وآسيا.
• مع زيادة التوافد بتركيا وبالأخص من الوافدين من العرب والمسلمين بأوروبا فيها إشارة على أهمية استثمار العقارات بتركيا، فقد أدرك جميع المستثمرين منهم أهمية تركيا والاستثمار بها مع اتخاذها ملاذًا لضمان نجاح استثمارهم تحت ظل ما تعانيه بلادهم الأصلية من اضطرابات سياسية واقتصادية.

شاهد أيضًا: شروط الاستثمار في تركيا

وصلنا لنهاية مقالنا عن عيوب الاستثمار في تركيا، والذي ذكرنا فيه كافة أنواع الاستثمارات في تركيا، مع إجابة سؤال البعض عن لماذا الاستثمار في تركيا بشكل تفصيلي.