إلغاء عقد الإيجار الالكتروني

إلغاء عقد الإيجار الالكتروني من الطرفين هو يعتبر عقد إيجار موحد أو ملزم للطرفين المتعاقدين، كما أنه يجوز إلغاء العقد ولكن بعد انتهاء الموعد المحدد وموافقه الطرف الاخر، ونتيجة لزيادة عدد الاستثمارات في السعودية وعدد المقيمين فيها أدى ذلك الى قيام الجهة المسؤولة عن تنظيم الإيجار في المملكة العربية السعودية لإيجاد حل لضمان حقوق أطراف العقد وأيضًا تحدد واجباتهم لكيلا يتعدى أي طرف منهم على حق الآخر، وسنوضح في هذا المقال عقود الإيجار في السعودية وشروطها وإلغاء عقد ايجار من الطرفين.

ما هي شروط عقد الإيجار

لكي ينجح عقد الإيجار لابد من تحقق بعض الشروط ومن بعدها يمكن تثبيت العقد وتوثيقه، وهذه الشروط هي:

• ينبغي دفع مبالغ الإيجار في ميعادها دون التأخير.
• يشترط بالمستأجر التقييد، وذلك باستخدام العقار المؤجر للغرض الذي تم استئجاره لأجله (سكني، تجاري، صناعي).
• أثناء فترة الاستئجار يفترض التقييد التام بدفع الفواتير المترتبة على العقار خلال فترة الاستئجار (كهرباء، ماء، هاتف).
• ينبغي عدم التغيير في العقار مهما صغر إلا بموافقة المؤجر.
• يجب دفع المبلغ المالي الذي ترتب على جميع العقود وهو 25 ريال سعودي وهذا في مقابل كل دوره ايجاريه.
• ينبغي ايضا زيارة أحد وسطاء المكاتب العقارية حتى يقوم بإضافة معلومات العقار وملكيته وايضا بيانات الطرفين على العقد.
• يجب أن يوقع على العقد كلا من الطرفين المؤجر والمستأجر.
• وجود اثنان من الشهود ليشهدوا على العقد.
• يجب توثيق العقد وتثبيته وذلك من خلال الدخول على منصة “أبشر” أو “إيجار“.

هل يحق للمستأجر إلغاء عقد الإيجار

من أكثر الاسئلة المتداولة الذي يسال عنها الكثير من الناس عن هل يحق للمستأجر إلغاء عقد الإيجار أم لا، لذلك تم استشارة أكبر واهم المحامين المتخصصين في العقارات في السعودية،

حيث افاد أحد المحامين ان عقد الايجار موحد وملزم للطرفين مع ضمن المدة المحددة له، لذلك لا يحق لأي طرف منهم فسخ أو إلغاء العقد الا في حالات معينة وهذه الحالات هي:

• أن يتفق الطرفان على عقد الايجار وذلك بشكل ودي بينهم.
• أن يصدر حكم قضائي ملزم بسبب مخالفة أحد الشروط التي نص عليها العقد سواء كان هذا الادعاء من المؤجر او المستأجر.
• إذا ثبت أن هذا العقار آيل للسقوط وهذا يكون بتقرير رسمي ويكون معتمد من جهة حكومية خاصه.

قد يمكنك التعرف: عقد إيجار وأهم المعلومات عنه

هل يحق لصاحب البيت طرد المستأجر

للحفاظ على كلا من المؤجر والمستأجر فإنه لا ينبغي لأي مؤجر أن يطلب من المستأجر إخلاء العقار إلا اذا انقضت المدة المتفق عليها في العقد ما لم يكن حكم قضائي ملزم بأن يخلو المستأجر العقار نتيجة لمخالفة أحد الشروط التي نص عليها عقدا الايجار.

إلغاء عقد ايجار من الطرفين

يجوز إلغاء عقد الإيجار قبل انقضاء المدة المتفق عليها في العقد، وذلك باتفاق الطرفين المؤجر والمستأجر بشكل ودي بينهم

وهذا يكون إما أن يطلب المؤجر من المستأجر إخلاء العقار لأسباب شخصية مع تأمين بديل، او ان يسامحه بباقي الايجار لكي يشجعه على اخلاء العقار،

او يكون بطلب من المستأجر الذي يريد السفر ومغادرة العقار ولكن يشترط أن يكون كل هذا بشكل ودي بالتراضي بين الطرفين.

قد يهمك معرفه: الفرع الالكتروني لشركة المياه

خطوات إلغاء عقد ايجار من الطرفين إلكترونيا

يعتبر عقد الايجار ملزم للطرفين ونتيجة لذلك فإن أي تعديل على العقد يكون بموافقه الطرفين، ولهذا فإنه لا يجوز لأي طرف منهم أن يلغي عقد الإيجار إلا في بعض الحالات التي تم ذكرها من قبل،

وسنوضح الآن خطوات الغاء عقد الإيجار من الطرفين الكترونيا وهذه الخطوات هي:

• الدخول لمنصة إيجار
• إذا لم يوجد لديك حساب مسبق فعليك إنشاء حساب جديد.
• يجب ادخال اسم المستخدم وكلمة المرور وإدخال أيضًا رسالة التأكيد.
• اختيار مسنده عقود الإيجار، ثم النقر على اختيار عرض عقد الإيجار.
• اختيار زر انهاء عقد الايجار.
• ينبغي على الطرف الثاني سواء كان المؤجر او المستأجر ان يدخل على منصة ايجار، وذلك لـ يوافق على طلب الغاء عقد الايجار.
• ستصلك رسالة لكلا الطرفين تفيد بأنهاء العقد بينهم.

شاهد أيضا: ما هو الفايبر جلاس؟ وما هي أشهر استخداماته؟

خطوات تسجيل عقد الإيجار الالكتروني

سنوضح كيفية تسجيل عقد الإيجار الالكتروني من خلال منصة إيجار:

• الدخول لمنصة ايجار عبر هذا “الرابـــط“.
• إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور.
• بعد ذلك يجب الضغط على الخدمات الإلكترونية من الصفحة الرئيسية.
• اختيار طلب تسجيل حالة تعاقدية.
• ستظهر بعض التعليمات عن العقود وطريقة تسجيلها.
• ستظهر بعد ذلك صفحه بها حقول فارغة ينبغي أن تمتلئ بالبيانات المطلوبة لعقد الإيجار الذي تريد ان تسجله.
• تعيين مقدم الطلب سواء كان المؤجر او المستأجر.
• تحديد نوع العقد (سكني، تجاري، صناعي).
•  تحديد تاريخ بدء العقد ونهايته.
• المبلغ السنوي لقيمة الإيجار.
• اتخيل التفاصيل للمكتب العقاري.
• رفع صوره العقد الورقي في المكان المطلوب.
• ادخال رمز التحقق الذي ظهر على الشاشة.
• النقر على تأكيد الطلب.