تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك
شراء منزل عن طريق البنك تعد تجربة مميزة حيث استطعت شراء منزل أحلامي من خلال الحصول على قرض من البنك، وإليك كافة الإجراءات التي يجب عليك القيام بها، وأهم الأوراق المطلوبة للحصول على القرض، وأهم مزايا شراء عقار من البنك، والعيوب الناتجة عن شراء عقار.
تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك
إذا كنت ترغب في شراء منزل عن طريق البنك، عليك إتباع الخطوات الهامة وهي كالآتي:
- أولًا قم باختيار البنك، أو المصرف الذي تود شراء المنزل من خلاله، ثم ابدأ في فتح حساب بنكي به.
- ثانيًا يجب على العميل أن يقوم بتحويل الراتب الخاص به على المصرف، أو البنك بعد الحصول على الموافقة من جهة العمل التي يعمل بها.
- ثالثًا ينبغي على العميل أن يقوم باختيار المنزل الذي يرغب في شرائه، وبعد ذلك يقوم بعمل موازنة للسعر النهائي للمنزل.
- وبعد ذلك يتفق العميل مع البنك على طريقة سداد سعر المنزل، والاتفاق على قيمة الأقساط التي يتم سدادها على دفعات.
- يقوم العميل بعد ذلك بتقديم كافة الأوراق المطلوبة للحصول على قرض ليتمكن من شراء المنزل، ثم يجب الانتظار حتى يتم القبول، ومن ثم ينبغي استكمال الإجراءات بعد ذلك.
- ينبغي على العميل بعد ذلك التوقيع على جميع شروط وأحكام القروض المتاحة في البنك.
- وبعد ذلك يحرص البنك على إرسال مندوب للتأكد من مصداقية الأوراق والبيانات المقدمة.
- يجب توقيع مسؤول من البنك، وصاحب العقار، وكذلك العميل بعد الحصول على الموافقة النهائية من قبل البنك.
شاهد أيضًا: شروط استلام الحوالة من البنك الأهلي وطريقة الاستعلام عنها
الأوراق المطلوبة للحصول على قرض من البنك
بعد تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك أوضح إليك أهم الأوراق المطلوبة للحصول على قرض بنكي لشراء منزل، وهي كالآتي:
- يشترط تقديم بيان لإثبات جهة العمل التي يعمل بها الشخص المتقدم للحصول على القرض، ويجب أن تشمل قيمة الراتب الشهري الذي يحصل عليه الشخص.
- يجب تحويل الراتب الشهري للعميل إلى البنك، أو المصرف الذي سيحصل من خلاله على القرض.
- ينبغي تقديم ما يثبت قيمة الراتب الذي يحصل عليه العميل في أخر ستة أشهر، والأهم أنه يجب تقديمها قبل فتح الحساب الشخصي في البنك.
- يجب بعد معاينة المنزل الذي تود شرائه ومعرفة السعر النهائي له تقديم الأوراق التي تثبت ثمن المنزل المراد شرائه.
- يتم معاينة المنزل من قبل البنك قبل الشراء، علاوة على إرسال بيان يتم تقدير سعر المنزل به بدقة شديدة.
- والأهم أنه بعد الانتهاء من الخطوات اللازمة والحصول على موافقة البنك، يتمكن العميل من الحصول على قيمة القرض بعد التحقق من صحة البيانات المقدمة.
- وبعد ذلك يحرص البنك بالمتابعة الدقيقة لعملية الشراء، ويهتم بحضور التوقيعات المختلفة بين الشخص مالك العميل، والشخص المتقدم لشراء العقار، وموظف البنك المسؤول.
مزايا شراء منزل من خلال البنك
هناك العديد من المميزات التي حصلت عليها أثناء تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك وتتمثل أهمها كما يلي:
- يهتم البنك بتوجيه الشخص المتقدم لشراء منزل إلى التعامل مع الوسيط العقاري الأفضل ليتمكن من الشراء بسعر أفضل.
- يعمل البنك على دعم عملية شراء المنزل بالكامل، والاهتمام بتقييم العقار، والتقييم الجيد لسعره النهائي.
- والأهم أن الشخص المتقدم للشراء يضمن حقه الكامل في شراء المنزل؛ وذلك لأن الشخص المشتري يحصل على أوراق المنزل من البائع من خلال البنك.
شاهد أيضًا: متى تسقط مديونية البنك
أنواع التمويل العقاري
من خلال تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك أوضح إليك أنواع التمويل العقاري الذي يمكنك الحصول عليه في حالة الرغبة في شراء منزل، وهي كالآتي:
نظام المرابحة
- يقوم البنك بشراء المنزل، ودفع قيمته كجزء من الدفعة الأولى، ويتم خصم باقي ثمن المنزل كدفعات يتم خصمها من الراتب الذي يحصل عليه الشخص المتقدم لشراء المنزل.
- وأهم ما يميز هذا النظام أن قيمة الفائدة تكون ثابتة، ولا يمكن أن تتغير بتغير عدد السنوات، أو قيمة الأقساط.
نظام الإيجار
- يتم شراء المنزل من قبل البنك في هذا النظام، ثم يتم تأجيره إلى العميل، ومن ثم يتم تقديم وعد للعميل بأنه سيمتلك المنزل بعد الانتهاء من سداد باقي الأقساط.
- يقوم العميل بسداد دفعة من ثمن المنزل، ويعمل على تسديد باقي ثمن المنزل على دفعات يتم خصمها على قيمة أقساط.
- والأهم أن البنك هو المسؤول عن تحديد قيمة الأقساط، وكذلك قيمة الفائدة تختلف باختلاف قيمة الأقساط، وعدد سنوات تقسيط المبلغ.
شاهد أيضًا: أفضل بنك يعطي فوائد على الودائع في مصر والودائع البنكية ذات العائد الشهري
عيوب شراء منزل من خلال البنك
بناءً على تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك قد يوجد بعض العيوب لشراء منزل من خلال البنك، وتتمثل أهمها كما يلي:
- إذا لم يستطيع الشخص المتقدم سداد قيمة المنزل المطلوب، وكذلك لم يكن قادر على استكمال الأقساط اللازمة، يقوم البنك بالحجز والتصرف في المنزل، كما يتم بيعه.
- وأهم عيوب شراء المنزل تتمثل في طول مدة تسديد القروض للبنك التي ينتج عنها إرهاق الشخص المتقدم للشراء حتي وإن كانت حالته المادية متيسرة؛ حيث قد تمتد فترة سداد الأقساط إلى ثلاثين عام في بعض الأحيان.
- قد تمثل عملية شراء المنزل من خلال البنك أعباء مالية على العميل؛ وذلك لأن البنك يقوم بإلزام العميل بإصلاح أي تلف يتعرض إليه المنزل، وكذلك يشترط إصلاح الأضرار التي يتعرض إليها المنزل.
- في حالة عجز العميل عن سداد قيمة الأقساط المطلوبة لشراء المنزل قد يقوم البنك بتعديل العقد الخاص بالتمويل، ولكن هذا قد ينتج عنه طول فترة سداد الأقساط.
- الضغط المادي على الشخص المتقدم لشراء المنزل أهم العيوب الناتجة عن عملية شراء العقار؛ حيث تكون قيمة الأقساط المطلوب سدادها كبيرة نتيجة للحصول على قرض بقيمة كبيرة.
