عقد تنازل عن شقة
من أهم العقود التي يجب على جميع المواطنين التعرف عليها هو عقد تنازل عن الشقة بدون أي مُقابل، فهذا العقد عبارة عن عقد يستطيع المالك التنازل عن جميع حقوقه في العقار أو جزء منها من خلاله لشخص آخر، وبعدها من حق هذا الشخص يحل محل الشخص المالك وفقاً للشروط القانونية التي تربط بين الشخص المالك والشخص المُشتري.
عقد تنازل عن شقة
يوجد معلومات لا حصر لها بخصوص عقد تنازل عن الشقة والتي يتوجب على كل فرد في المجتمع أن يتعرف عليها وذلك من أجل الحرص على أن يكون العقد مكتوب بصيغة سليمة وصحيحة،
وإليكم فيما يلي أهم المعلومات الخاصة بهذا العقد.
- عقد التنازل هو إحدى أنواع العقود التي تتم بين شخصين طرف منهم البائع والطرف الآخر الشخص المشتري للوحدة السكنية أو العقار.
- من النقاط الهامة التي يجب أن تتوافر فيه أنه يتم الاتفاق بين الطرفين أن هذا العقد يكون بدون أي مُقابل، وهذا العقد يشمل أيضًا العقارات قيد الإنشاء.
- بالنسبة لبنود عقد التنازل يجب أن لا تضمن أي شروط إلزامية لكلاً من الطرفين وذلك قبل استلام العقد أو بعد استلامه.
- يجب أن يكون عقد تنازل الشقة لا يحتوي على أي نوع من أنواع الالتزامات التي تخص التعاقد أو القانون.
- يجب على الشخص البائع تسليم الشخص المشتري عقد التنازل بشكل مباشر دون فرض أي التزامات على كلاً من الطرفين، وهذا يتم بعد الاتفاق مع الطرفين على كافة الشروط والبنود الموجودة في العقد اللازم تنفيذها من قبل الطرفين دون حدوث أي خلل في التنفيذ.
- يُمكن وضع عدة بنود وشروط اتفاق في العقد تُلزم أحد الأطراف بالقيام والالتزام بها فعلياً.
- ومن أهم المعلومات في هذا العقد أنه يجب أن يكون بدون مقابل، كما أنه من الضروري أن يكون خالي نهائياً من أي التزامات.
قد يهمك أيضا التعرف على: ما هي صيغة تنازل الورثة لاحد الورثة
الشروط الواجب توافرها في عقد تنازل عن الشقة
يوجد عدة شروط وبنود رئيسية يجب أن تتواجد في العقد الخاص بالتنازل عن الشقة، ومن الجدير بالذكر أن هذه البنود تختلف تماماً عن الشروط الموجودة في عقد البيع، ومن أهم هذه الشروط ما يلي:
- يجب أن تكون البيانات الشخصية الخاصة بالطرفين صحيحة وكاملة تماماً مثل العنوان والاسم الموجودين في البطاقة الشخصية الخاصة بالبائع والمشتري.
- من الضروري أن يكونا الطرفين في كامل قواهم العقلية أثناء الإمضاء على إقرار التنازل عن العقار.
- ومن أهم شروط التنازل عن الشقة أن يتم ذكر تفاصيل العقار أو الشقة بالكامل في العقد بكل وضوح.
- من الضروري أن يشهد على عقد التنازل شخصين مع الحرص على ذكر رقم البطاقة الشخصية بالإضافة إلى توضيح كافة البيانات الخاصة بهم.
- يجب أن يتضمن العقد شرط جزائي بمبلغ محدد من المال وذلك في حالة عدم تنفيذ إحدى الطرفين لأي بند من البنود الموجودة في العقد.
تابع المزيد أيضا: صيغة وكالة خاصة وطريقة كتابتها
نموذج عقد تنازل عن الشقة جاهز للطباعة
بعد أن تعرفنا فيما سبق على الكثير من المعلومات التي تخص عقد تنازل عن شقة وتعرفنا على أهم الشروط والبنود التي يجب أن تتوافر فيه،
فسوف نستعرض في السطور التالية نموذج مكتوب بشكل صحيح وجاهز لعقد تنازل عن وحدة سكنية أو أي عقار، وهذا النموذج يُمكن لأي شخص طباعته والتعديل فيه حتى يكون مطابقاً للشروط.
عقد إقرار تنازل عن شقة
إنه في يوم ……… الموافق ……./……./…….. .
تم إبرام هذا العقد بين كلاً من:
السيد/………… المقيم فى ………… .
يحمل بطاقة الرقم القومي…………. .
( طرف أول المتناول )
السيد/ …………….. المقيم في …………. .
يحمل بطاقة الرقم القومي…………. .
( طرف ثاني المتنازل إليه)
تمهيد
يقر كلاً من الطرفين بأهليتهما أن يتفقوا على جميع البنود الخاصة بالعقد الذي يتضمن التنازل والأقساط وعن كافة الضمانات الخاصة بالشقة.
أولاً: يُعتبر هذا التمهيد جزء لا يتجزأ أبداً من هذا العقد.
ثانياً: يقر الطرف الأول أنه قد قام بالتنازل للطرف الثاني عن الشقة بالإضافة إلى إسقاط كافة الضمانات القانونية والفعلية الخاصة به، وأن هذا العقار محرر من أي حقوق عينية.
ثالثاً: إن الطرف الثاني يُمكنه التصرف في الشقة أو في الوحدة السكنية تصرف المالك في ملكه.
رابعاً: ضرورة التزام الطرفين بأن لا يتعرض أياً منهما للآخر بخصوص الشقة محل هذا العقد.
توقيع المتنازل/………. .
توقيع المتنازل إليه/………. .
الشهود
الشاهد الأول/………….. .
الشاهد الثاني/………….. .
ما الفرق بين عقد التنازل عن الشقة وعقد بيع الشقة ؟
من ضمن المعلومات الأساسية التي يجب أن نتعرف عليها والتي تخص عقد تنازل عن شقة هي الفرق بين العقد الخاص بالتناول عن الشقة والعقد الخاص ببيع الشقة حيث أنه يوجد فرق كبير بين العقدين،
وفي النقاط التالية سوف نوضح هذا الاختلاف:
- عقد التنازل عن الشقة يمنح لصاحب العقار قيد الإنشاء الأحقية في التنازل عنه او بيعه لشخص آخر.
- هذا العقد يمنح المشتري الجديد الأحقية في نقل كافة العلاقات القانونية بينه وبين البائع، ومن ثم يُمكنه الانتفاع بهذا العقار بجميع الأشكال القانونية.
- يُمكن لصاحب الشقة عدم تحديد أي شروط أو أسعار داخل العقد.
- عقد التنازل عن الشقة ليس له شكل محدد أو ثابت، ويتم تحديد شكله النهائي والصيغة الأخيرة له بالتراضي والاتفاق مع الطرفين المشتري والبائع.
لا تفوت معرفة المزيد: مميزات شراء شقة في دبي
ما هي الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري
بعد أن تتم عملية التنازل عن الشق. عن طريق الاتفاق بين الطرفين، فيجب على الشخص المُشتري أن يذهب إلى الشهر العقاري من أجل تسجيل هذه الشقة،
ولكن قبل الذهاب إلى الشهر العقاري فيجب تجهيز بعض الأوراق الرسمية المطلوبة من أجل تسجيلها بشكل صحيح وهي كالآتي:
- إحضار عقد بيع الشقة الابتدائي الذي تم بين الطرفين المالك والمشتري.
- من الضروري إرفاق عقد سند الملكية مع باقي الأوراق.
- في حالة إذا كان المبنى قديم فمن الضروري إحضار شهادة عقارية مكلفة من قبل الضرائب العقارية.
- في حالة إذا كان المبنى حديثاً فيجب إرفاق رخصة المبنى إلى باقى الأوراق المطلوبة.
