مميزات شراء شقة في دبي

مميزات شراء شقة في دبي كثيرة ومتعددة حيث تعد دبي من أفضل المناطق في الإمارات خاصة بعد التطورات المستمرة التي تخضع لها هذه المنطقة بالإضافة إلى أنها تضم بداخلها أكبر مراكز التسوق التي يمكنك الحصول على ما تريد من ماركات عالمية ومحلية هذا فضلا عما تتمتع به دبي من احتوائها على العديد من المقومات السياحية المناسبة لكافة الأعمار ولهذا تعد واحدة من الإيجابيات أن تحصل على عقار هناك.

مميزات شراء شقة في دبي

هناك العديد من المزايا التي تدفعك إلى شراء عقار في دبي بحكم موقعها الاستراتيجي الذي شجع على نهضة وازدهار المشاريع السكنية ومن أبرز هذه المزايا ما يلي:

• أن قطاع العقارات فيها واعدا ويشجع على الاستثمار: وذلك لأن دبي تعد من البلاد الأكثر استقبالًا للمستثمرين الأجانب الذين يأتوا إليها من كل أنحاء العالم لخوض تجربة الاستثمار العقاري الذي لا يمكن أن يتم مقارنته مع مناطق أخرى وهذا الأمر يجعل قطاع العقارات في دبي من القطاعات الواعدة ومشجعة في نفس الوقت على الاستثمار.
• سعر العقارات المقبول: قد تظن للوهلة الأولى أن العقارات في دبي أسعارها مرتفعة للغاية ولكن عندما تقارن هذه الأسعار بمناطق أخرى في العالم خاصة بعد موافقتها بالمعايير الفنية والاجتماعية تجد أن أسعار مدينة دبي مقبولة جدا ولك أن تعرف حقيقة هامة مؤداها أن قيمة العقار تأتي من أهمية المكان، والطلب المتزايد على اقتناء عقار في دبي نابع في الأساس من كثرة مميزات شراء شقة في دبي.
• عند شراء عقار في دبي تحصل على الإقامة مباشرة: عملت حكومة دبي على تشجيع حركة الاستثمار العقاري في دبي وذلك عن طريق تخفيض الرسوم التي تمكن المستثمر من الحصول على إقامة في إمارتها وذلك من مليون درهم الى 750 ألف درهم إماراتي، وبهذا يتمكن المستثمر من الحصول على إقامة مستثمر عقاري تبدأ من سنتين قابلة للتجديد وليس هذا فقط بل إن المستثمر له الحق في كفالة زوجته وأولاده فيما بعد.
• تدعم إمارة دبي القطاع العقاري: يعد القطاع العقاري في دبي واحدًا من أهم القطاعات وليس هذا فحسب بل انه يعد من أنشط المجالات في المنطقة وذلك بسبب ما تقدمه له الحكومة في دبي من دعم شامل حيث شرعت الإمارة التشريعات والقوانين التي تنظم الاستثمار في المنطقة وتجعله خاليا من أيادي المتلاعبين وبهذه الأفعال ضمن الإمارة هناك من تحقيق التوازن والاستقرار بين كلا من مطور الاستثمار والعميل.
• إمكانية المستثمر من تأجير العقار بعوائد مميزة: من أهم مميزات شراء شقة في دبي هو إمكانية تأجير العقار بعوائد مميزة وذلك لأن دبي من المنطق الجاذبة للزوار ولا تتوقف فيها حركات الزيارة ابدًا لذلك فإن هؤلاء الوافدون إليها يفضلون استئجار وحدة سكنية للإقامة وذلك توفيرا للمال والحصول على مكان مريح.

سلبيات شراء عقار في دبي

على الرغم من وجود العديد من مميزات شراء شقة في دبي إلا هناك بعض السلبيات التي قد تحدث عند الحصول على عقار هناك والتي من أبرزها ما يلي:

• التكاليف الإضافية: حيث أن شراء وحدة عقارية في دبي يتطلب من المستثمر الأجنبي الالتزام بشروط لتملك الجديدة والتي تتضمن رسوم التسجيل ورسوم الوكيل هذا علاوة على سعر على العقار الأصلي وهذا بالطبع ينعكس بطريقة سلبية على المستثمر الأجنبي الأمر الذي قد يقلل من فرصة شراء وحدات عقارية كثيرة.
• الأسواق الغير مستقرة: كثرا من يخضع السوق العقاري لتغييرات لا تتماشى بوتيرة واحدة فأحيانا يحدث صعود وأحيانا أخرى تحدث حالة من الهبوط الأمر الذي يؤثر بصورة سلبية على مشتري العقار خاصة عندما يستغل هذه الوحدة وتأجيرها للوافدين أيام العطل الخاصة بهم.
• مشاكل الأجانب في دبي: كثيرا ما يتسببون الأجانب عند الوفود إلى دبي في إحداث الكثير من المشاكل، ونتيجة لذلك فإن الدولة يقع على عاتقها مسئولية كبيرة وهي مراقبة هؤلاء الأجانب تقليلا للمشكلات التي تحدث لهم والتي من أبرزها مشكلات السرقة التي يتعرضن لها خوفا على سمعة البلاد.
• تكاليف الصيانة المرتفعة: من سلبيات شراء عقار في دبي ارتفاع تكلفة الصيانة بطريقة مبالغ فيها.

يمكنك أيضًا قراءة: مميزات الاستثمار في تركيا

شروط شراء شقة في دبي للأجانب

هناك شروط تتعلق بالبيع وأخرى تتعلق بالمشتري والتي سوف نعرضها لك بالتفصيل خلال هذه الفقرة:

 أولا الشروط التي تتعلق بالمشتري:

• ضرورة الالتزام بشراء العقار في المنطقة التي حددتها الحكومة فقط.
• أن يقوم المشتري بتسجيل العقار بهيئة الأراضي والأملاك بدبي.
• سداد كافة الرسوم المستحقة.

ثانيا الشروط التي تتعلق بالبائع:

• أن يحضر صاحب العقار الأصلي بنفسه أثناء عملية البيع أو ما ينوب عنه.
• أن يقوم البائع بسداد كافة الاستحقاقات المالية التي تترتب على بيع العقار.

شاهد أيضًا: ما هي أفضل طرق الاستثمار 

تجربة شراء شقة في دبي

إن تجربة شراء شقة في دبي من أروع التجارب حيث يحصل المستثمر هناك على العديد من مميزات شراء شقة في دبي والتي أهمها الموقع المتميز

وأماكن الترفيه والسياحة هذا فضلا عن خوض تجربة التسوق في أكبر المولات ومراكز التسوق التي توفر كافة المنتجات بماركات عالمية ومحلية

وعلى الرغم من هذه المميزات إلا أننا يجب علينا أن نذكر لك خلاصة تجارب السابقة التي وصلت إليها من شراء عقار بدبي والتي منها ما يلي:

• الأسعار خالية تكاد تكون مبالغ فيها.
• تضاعف رسوم البيع والشراء في السنوات الأخيرة.
• ارتفاع رسوم الصيانة السنوية.

شراء عقار في دبي بالتقسيط

يمكنك شراء عقار في دبي بالتقسيط عن طريق البحث عن العروض المميزة التي تقدمها الشركات العقارية مثل شركة داماك العقارية وذلك بالتعاون مع بنك أبو ظبي الإسلامي

حيث أن هذا العرض يمكنك من الحصول على عقار بالتقسيط عن طريق تمويل عقاري تصل تسهيلاته إلى 1.99 %.

يمكنك الحصول على عقار في دبي بالتقسيط عن طريق التمويلات العقارية التي توفرها العديد من البنوك الإماراتية.

ننصحك بقراءة: أفضل مناطق السكن في اسطنبول

شراء عقار في دبي للسعوديين

يمكن للسعوديين شراء عقار في دبي بعد توافر الشروط الآتية:

• عدم حصول المستثمر السعودي على قروض بنكية لشراء الوحدة.
• ألا يقل مبلغ الاستثمار عن 10 ملايين درهم إماراتي.
• أن يحتفظ المستثمر السعودي بالاستثمار في دبي لمدة لا تقل عن ثلاثة سنوات.

نصائح شراء شقة في دبي

هناك عدة أمور يجب أخذها في الاعتبار عند شراء شقة في دبي وهي:

• موقع الوحدة.
• المرافق الحيوية ووسائل المواصلات.
• مساحة العقار.
• السوق.
• الصيانة وتكاليفها.
• معدلات الفائدة إذا رغبت في الحصول على قرض عقاري.

اقرأ أيضًا: ما هي عيوب الاستثمار في تركيا